Бесплатная юридическая консультация
+7(800) 511-38-09 — вся Россия

звонок бесплатный

Кадастровая стоимость

Письмо-обращение

Я являюсь арендатором земли по адресу Кемеровская обл. г.Новокузнецк ул. Автотранспортная , 20 (кадастровый номер 42:30:0409049:5). Считаю, что арендная плата не обоснована и завышена.

В Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 Об основных принципах определения арендной платы сказано: «Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования.

А значит: не могут земельные участки с одинаковым видом использования (размещения промышленных объектов) так разительно отличаться по кадастровой стоимости и далее арендной плате за землю.

1. 42:30:0409049:74

Кемеровская обл, г. Новокузнецк, ул. Автотранспортная, 22, корпус 7

Вид использования для размещения промышленных объектов

Кадастровая стоимость 375руб. за м. кв.

2. 42:30:0409049:72

Кемеровская обл, г. Новокузнецк, ул. Автотранспортная, 22, корпус 6

Вид использования для размещения промышленных объектов

Кадастровая стоимость 384руб. за м. кв.

3. 42:30:0409049:5 У МЕНЯ

г Новокузнецк, ул Автотранспортная, д. 20

Вид использования для размещения промышленных объектов.

Кадастровая стоимость 3770руб. за м. кв.

То есть земельный участок, находящийся в 20 метрах, с одинаковым видом разрешенного использования, находящийся за городом, в тупике, в 30км. от вокзала г Новокузнецка в 10 раз дороже участков напротив.

Приведу ещё примеры кадастровой стоимости в нашем городе Новокузнецке.

1. Торговый центр «Квадрат» проспект Строителей. 84А

3 км. от вокзала

42:30:0301033:42

Кадастровая стоимость 597руб за м. кв.

2. Строительный центр «Первомастер» Кондомское шоссе, 3

3 км. от вокзала

42:30:0301033:42

Кадастровая стоимость 672руб за м. кв.

(Данные взяты с Публичной кадастровой карты по России http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/)

В приведенных примерах явно отсутствует принцип экономической обоснованности, а это означает ущемление моих прав (Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 Об основных принципах определения арендной платы).

Значит, проведённая оценка государством действующая с 2010года была заведомо неправильная. Она поставила меня и многих людей в тяжёлое положение по выплатам арендной платы за землю. Обращаться в суд у меня просто нет денег, т.к. услуги юриста ( 100000руб.), оценка (около 40000руб.), экспертиза (около 40000руб.) обходятся дорого. И вообще это сложная процедура, занимающая много сил и времени (на каждое заседание нужно ездить в Кемерово, а их постоянно откладывают).

Непонятно почему Городские власти никак не отреагировали и допустили неправильную оценку земли в г. Новокузнецке, в среднем в 10 раз выше реальной стоимости (рыночной). Этим они устроили проблемы всем арендаторам, в том числе и мне, фактически вся земля нуждалась в переоценке через суд (это добавило работы и так перегруженным судам). Но арендаторы, имеющие финансовые возможности решили эту проблему и снизили кадастровую стоимость, а такие как я не могут этого сделать из-за отсутствия финансов, попали в государственную кабалу нескончаемой растущей аренды.

Скоро стартует опять амбициозный проект по приведению недвижимого имущества к кадастровой стоимости. Там опять повторяются те же ошибки, как и с землёй. Зачем эти эксперименты. Ведь ясно, что опять многие пойдут в суды на переоценку. По мне так что земля, что имущество должно быть приближено к рыночной стоимости, а не в десять раз выше её. Что тут сложного?

Принимаемые некоторые законы в Думе кажутся такой ерундой, по сравнению вот с этой проблемой. Роль государства давать своим жителям вольготные условия для проживания. А у нас как на войне, не знаешь что ещё «там» выдумают. Чтобы усложнить жизнь людям.

Стратейчук К.В. 02 августа 2015 года.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.